如果人們想要購(gòu)買海外房產(chǎn)，那么希臘定是首要選擇。這片受眾神祝福的土地，憑借令人難以置信的地中海景觀以及豐富的歷史和文化意義，吸引許多游客、旅行者和外籍人士。無(wú)論是前往希臘享受雅典、塞薩洛尼基或其他任何城市的生活，還是投資希臘，選擇希臘房產(chǎn)都是極好的選擇！

一、希臘的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

在很多人的印象中，希臘經(jīng)濟(jì)一直處于糟糕狀態(tài)。在2009年發(fā)生重大事故后，該國(guó)一直在努力重新站穩(wěn)腳跟。話雖如此，可希臘經(jīng)濟(jì)正在緩慢增長(zhǎng)，2017年、2018年皆在不斷上漲！受希臘經(jīng)濟(jì)的影響，自2008年市場(chǎng)高峰以來(lái)，房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)下跌近一半，但持續(xù)的下行趨勢(shì)似乎正在放緩。通過(guò)更廣泛的視角，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯上漲，但預(yù)計(jì)價(jià)格每年僅上漲0.6％。雖然廉價(jià)房產(chǎn)的吸引力可能很誘人，但重要的是要認(rèn)識(shí)到希臘的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)作為投資仍然是一個(gè)非常冒險(xiǎn)的舉動(dòng)。然而，想要享受島上的生活，現(xiàn)在卻是以低廉的價(jià)格搶占房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

二、前往希臘購(gòu)買房產(chǎn)的步驟

在希臘購(gòu)買房產(chǎn)是一個(gè)非常簡(jiǎn)單的過(guò)程，即使對(duì)于外國(guó)人也是如此。人們購(gòu)買房產(chǎn)主要有選擇購(gòu)買區(qū)域、委托代理人、選擇律師等等步驟，了解這些步驟將能夠更快速地在希臘購(gòu)買房產(chǎn)！

1、選擇購(gòu)買區(qū)域

雖然在線購(gòu)物可以讓申請(qǐng)者對(duì)房產(chǎn)本身有一個(gè)很好的了解，但是如果不在那里就很難真正感受到這個(gè)區(qū)域。因此，如果可能的話，較好親自前往希臘尋找想要購(gòu)買的地方。

2、委托代理人

客戶委托代理人，那么在考察房產(chǎn)過(guò)程中，將會(huì)節(jié)省大量時(shí)間，非常方便！

3、尋找律師

在希臘，滿足條件的申請(qǐng)者則必須聘請(qǐng)律師。在購(gòu)買房產(chǎn)的過(guò)程中，律師就是公證人的角色。公證人確保所有文件都有序，這樣買房人士就可以輕松完成這一過(guò)程。

4、繳納稅款

購(gòu)房人士支付希臘的房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，自2014年起設(shè)定為3％。但請(qǐng)注意，如果沒(méi)有AFM，購(gòu)房人將無(wú)法這樣做，AFM就像希臘的社會(huì)安全號(hào)碼。你可以通過(guò)填寫(xiě)M1和M7稅表來(lái)獲得一個(gè)。

5、享受新物業(yè)

三、關(guān)于希臘房產(chǎn)的主要問(wèn)題

隨著希臘買房移民政策的推出，無(wú)數(shù)海外人士紛紛遞交移民申請(qǐng)，前往希臘購(gòu)買房產(chǎn)或者海外身份。在希臘購(gòu)房時(shí)，了解一些主要的問(wèn)題，將能夠更順利登陸希臘！

1、外國(guó)人可以在希臘購(gòu)買房產(chǎn)嗎？

外國(guó)人也同樣能夠在希臘購(gòu)買房產(chǎn)，雖然歐盟居民幾乎不會(huì)在島上購(gòu)買房產(chǎn)，但非歐盟居民需要證明他們與該國(guó)的關(guān)系以及他們的財(cái)產(chǎn)使用意圖即可買房。該申請(qǐng)是向國(guó)防部提出的，主要涉及提交文件和使用證明意圖。

2、如何購(gòu)買到滿意的希臘房產(chǎn)？

尋找物業(yè)代理和代理商是合理的建議。由于在島嶼上尋找房屋的性質(zhì)，大多數(shù)尋求房產(chǎn)的人選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。許多人確實(shí)選擇在他們的國(guó)家使用代理商，但是，這個(gè)代理商經(jīng)常與希臘的代理商合作。事實(shí)上，代理商無(wú)處不在，很多人會(huì)幫助申請(qǐng)者在銷售后找到法律建議、保險(xiǎn)、裝飾、承包商和其他后續(xù)步驟?？傊?，如果申請(qǐng)者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)尋求支持并準(zhǔn)備好搬家，那么簽約代理商是一個(gè)好主意。

3、了解一些避免詐騙的建議

與任何地方的情況一樣，客戶可能會(huì)在希臘房產(chǎn)搜索中遇到房地產(chǎn)詐騙者。雖然確切的詐騙每天都在變化，但有一些事情要記住，這樣確保在遭遇詐騙時(shí)，才能更好地應(yīng)對(duì)：

• ①在遇到賣家，看到房產(chǎn)或擁有一套工作鑰匙之前，切勿匯款或存款；
• ②要求賣方提供較新的財(cái)產(chǎn)檢查；
• ③要求與委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同徹底了解檢查文件；
• ④申請(qǐng)者確保賣方擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利，即他們是房地產(chǎn)所有者。

4、全方位了解房產(chǎn)物業(yè)類型

希臘較受歡迎的房產(chǎn)類型是別墅，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，選擇海景公寓將會(huì)生活得更好。很多購(gòu)買海景公寓的客戶，由于擁有一覽無(wú)余的海景和海灘通道，出租、維護(hù)都非常方便，節(jié)省了大量的時(shí)間和精力。盡管如此，希臘歷史悠久的別墅、商鋪、公寓及酒店式公寓等等物業(yè)類型都深受海外投資者的熱衷，全方位了解這些物業(yè)類型對(duì)于申請(qǐng)者的投資將會(huì)重要意義！

5、及時(shí)了解房屋的狀況

在希臘買房應(yīng)該非常謹(jǐn)慎，主要是因?yàn)榉课輰傩跃哂袣v史性，它們需要大量嚴(yán)格的維護(hù)和大量的現(xiàn)代化，但由于失敗的希臘經(jīng)濟(jì)，許多重要的更新被延后。因此，較好帶上自己的檢查員并與他們一起走過(guò)房子，這樣申請(qǐng)者就可以真正了解任何問(wèn)題或必要的維護(hù)。在島上找到保存完好的較新房屋是可能的，但進(jìn)行研究總是一個(gè)好主意。希臘移民政策推出后，很多熱衷于希臘的海外人士都開(kāi)始關(guān)注房產(chǎn)。有意于希臘投資、教育以及生活的海外人士，了解希臘房產(chǎn)現(xiàn)狀、買房步驟以及注意事項(xiàng)將能夠更順利地購(gòu)買房產(chǎn)，獲得移民身份！洲際移民為您帶來(lái)移民相關(guān)知識(shí)，您有任何疑問(wèn)都可以點(diǎn)擊在線咨詢、添加客服微信或者直接撥打顧問(wèn)專線0755-83679979。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢?cè)诰€客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問(wèn)。