洲際移民訊：希臘財(cái)政部長(zhǎng)斯泰庫(kù)拉斯6月7日宣布新版本的希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值表，單一物業(yè)稅、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅、捐贈(zèng)和繼承等所有相關(guān)稅項(xiàng)都在這個(gè)客觀價(jià)值表的基礎(chǔ)上計(jì)算。該表將在2022年1月1日啟用。這也意味這今年希臘政府對(duì)涉及房產(chǎn)的稅額將不會(huì)有新變化，民眾仍有時(shí)間在年底前按現(xiàn)行的房產(chǎn)客觀價(jià)值完成交易。

為了進(jìn)一步拉近房產(chǎn)客觀價(jià)值和市場(chǎng)實(shí)際價(jià)值之間的差距，希臘財(cái)政部從2019年底起就已經(jīng)計(jì)劃對(duì)希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值的計(jì)算方式進(jìn)行改革，把樓齡、樓層以及商業(yè)因素等情況考慮在內(nèi)。但由于發(fā)生新冠疫情，因此這項(xiàng)工作一拖再拖。

希臘財(cái)政部長(zhǎng)斯泰庫(kù)拉斯7日在公布新版本的希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值表時(shí)表示，新的客觀價(jià)值表糾正了過(guò)去不公正的差距和錯(cuò)誤。他說(shuō)，房產(chǎn)客觀價(jià)值的調(diào)整并不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化成增加“單一物業(yè)稅”，該稅項(xiàng)將根據(jù)比例進(jìn)行調(diào)整，因此中產(chǎn)階級(jí)不會(huì)增加經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

斯泰庫(kù)拉斯還說(shuō)，希臘政府將考慮進(jìn)一步降低房地產(chǎn)稅的可能性，但這個(gè)問(wèn)題要取決于政府的財(cái)政空間。

根據(jù)較新的希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值表顯示，被納入的區(qū)域有13808個(gè)，其中3478個(gè)區(qū)域是首次被納入房產(chǎn)客觀價(jià)值表。在所有區(qū)域中，2860個(gè)區(qū)域（占比21%）的房產(chǎn)客觀價(jià)值調(diào)低，平均下降14.7%；3314個(gè)區(qū)域（占比24%）的房產(chǎn)客觀價(jià)值保持不變；7634個(gè)區(qū)域（占比55%）的房產(chǎn)客觀價(jià)值上升，平均上漲19.5%。

在客觀價(jià)值上漲的區(qū)域中，漲幅較大的是米科諾斯、圣托里尼、雅典市中心、納夫普利翁、帕拉約.法利羅、武利亞格邁尼等，部分地區(qū)漲幅更超過(guò)100%。希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值上漲較明顯的區(qū)域有：

--- 米科諾斯島的3個(gè)區(qū)域，現(xiàn)時(shí)房產(chǎn)客觀價(jià)值每平方米是1200歐元，但經(jīng)過(guò)調(diào)整后，新的客觀價(jià)值達(dá)到3800-3950歐元，漲幅達(dá)229%。

--- 圣托里尼島現(xiàn)時(shí)的房產(chǎn)客觀價(jià)值每平方米是1100歐元，但經(jīng)過(guò)調(diào)整后，新的客觀價(jià)值為2250歐元，漲幅達(dá)105%。

--- 科孚島的房產(chǎn)客觀價(jià)值從每平方米1050歐元漲到1600歐元，漲幅為54%。

在哈爾基迪基、羅德島、凱法洛尼亞島、科斯島、帕特莫斯島等地，房產(chǎn)客觀價(jià)值都有不同程度的上漲。上利奧夏（Ano Liosia）、納克索斯島、法爾薩拉（Farsala）、科尼察（Konitsa）等地區(qū)，房產(chǎn)客觀價(jià)值則有不同程度的下降。

由于早前希臘房地產(chǎn)業(yè)界已經(jīng)預(yù)期多個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)客觀價(jià)值將會(huì)上升，從而推高交易成本，因此從今年初開(kāi)始，不少希臘家庭都趕在變化發(fā)生前進(jìn)行房產(chǎn)買賣，稅務(wù)部門正在處理越來(lái)越多的房產(chǎn)交易。

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